На рынке новостроек действует очень большое количество аферистов, которые пытаются обмануть доверчивых граждан и скрыться с полученными деньгами. Лучше пользоваться услугами проверенных людей, напрмиер, https://stolichne.com/realty/.
По существующему законодательству таких деятелей можно привлечь к уголовной ответственности. Однако лучше вовсе не попадаться на их уловки. Поэтому разберем основные схемы афер на рынке новостроек .
- Бегство с деньгами клиентов
Это самая грубая и примитивная схема. Наибольшую популярность она получила в 90-е годы, когда многие риэлтерские конторы откровенно торговали воздухом. Обычно аферисты снимают приличный офис, фабрикуют необходимые документы и дают объявления о продаже квартир по очень привлекательным ценам. Через несколько недель или месяцев организаторы скрываются с основной суммой денег, а под суд чаще всего идут подставные лица, которые могли вообще не быть в курсе дела.
- Искусственное лжебанкротство
Это более сложный вид мошенничества, привлечь к ответственности за, который бывает довольно сложно. Существует довольно большое количество легальных схем банкротства, в том числе и внесудебные процедуры самоликвидации. Хоть формально лжебанкротство подпадает под ст. 195-197 УК РФ, в действительности очень сложно доказать состав преступления и привлечь виновных к ответственности.
- Жилищные пирамиды
Строительные пирамиды на сегодняшний день сильно распространены на рынке недвижимости. Их опасность заключается в том, что организации, которые первоначально привлекают денежные средства дольщиков на очень выгодных условиях, просто исчезают с деньгами клиентов. Происходит это тогда, когда рост пирамиды достигает своего пикового значения, т. е. количество новых участников становится меньшим, чем количество «стариков».
- Многократная продажа объекта
Суть данной аферы заключается в том, что ликвидные квартиры предлагаются сразу нескольким покупателям. В дальнейшем, фабрикуется какая-нибудь «непредвиденная» ситуация и клиенту предлагают либо доплатить, либо оформлять за те же деньги неликвидные квартиры. Таким образом, компания-застройщик решают сразу две проблемы: получает дополнительную выгоду с продажи ликвида и обеспечивают реализацию неликвидных квартир, спрос на, которые очень мал.
Чтобы защититься от подобного рода мошенников, не стоит верить компаниям, продающим объекты по заведомо заниженным ценам и требующим только наличный расчет. Также обязательно нужно проверять прежнюю историю деятельности этой компании, чтобы не попасться на крючок фирмы-однодневки. Кроме того, для обеспечения больших гарантий лучше приобретать квартиры по договору долевого участия на сайте т. к. они проходят обязательную государственную регистрацию.
